Face à la raréfaction des fonciers disponibles, à l’objectif Zéro Artificialisation Nette (ZAN) d’ici 2050, et à la nécessité de préserver les espaces naturels, la requalification foncière s’impose comme un pilier central de l’aménagement durable.
Réhabiliter des friches industrielles, revaloriser des zones d’activités obsolètes, transformer des espaces vacants : autant d’opportunités de réconcilier urbanisme et biodiversité.
Mais ces opérations, souvent techniques et complexes, doivent intégrer la dimension écologique dès la phase amont pour produire des territoires plus vivants, résilients et désirables.
Pourquoi intégrer la biodiversité dans les projets de requalification ?
1. Pour restaurer des continuités écologiques souvent rompues
Les sites anciennement artificialisés (friches, zones industrielles, parkings, entrepôts…) présentent souvent une biodiversité pionnière, parfois riche et inattendue. Ces zones peuvent jouer un rôle de refuge temporaire pour la faune et la flore, et former des nœuds ou corridors écologiques stratégiques en milieu urbain.
2. Pour faire de la nature un moteur d’attractivité dans les nouveaux quartiers
Les projets qui valorisent la nature sont mieux acceptés par les habitants et les élus, et suscitent un intérêt accru des investisseurs. Ils améliorent la qualité de vie, réduisent les îlots de chaleur, favorisent les mobilités douces et la convivialité. Bref, ils créent du plaisir d’habiter et d’y revenir.
3. Pour répondre aux exigences réglementaires
Les requalifications sont soumises aux réglementations environnementales classiques :
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Évaluation environnementale
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Respect de la séquence ERC (éviter, réduire, compenser)
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Intégration des Trames Verte et Bleue (TVB)
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Prise en compte des espèces protégées et milieux naturels remarquables
Anticiper ces aspects permet d’éviter les recours, les surcoûts et les retards.
Les étapes clés pour intégrer la biodiversité dans une requalification foncière
1. Diagnostiquer la biodiversité existante
Même un site fortement dégradé peut abriter une biodiversité remarquable : espèces pionnières, plantes messicoles, reptiles, oiseaux des milieux ouverts…
Il est indispensable de faire :
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Un état des lieux écologique dès la phase pré-opérationnelle
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Une cartographie des habitats et des usages écologiques
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Une analyse de la place du site dans les trames locales (TVB, zone humide, corridors…)
Faites appel à un écologue ou bureau d’études spécialisé, en lien avec les acteurs du territoire (collectivités, associations, naturalistes…).
2. Réorienter le projet pour préserver et valoriser le vivant
À partir du diagnostic, réinterrogez le projet :
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Peut-on éviter certaines zones sensibles ou recolonisées ?
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Intégrer des cœurs de nature au sein du programme ?
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Créer des continuités écologiques dans la trame urbaine ?
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Réduire l’imperméabilisation par des revêtements perméables ou des toitures végétalisées ?
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Renaturer des berges ou restaurer une zone humide ?
Cela suppose souvent de travailler en co-conception avec urbanistes, architectes, paysagistes, écologues, habitants et collectivités.
3. Repenser les formes urbaines et les matériaux
La biodiversité se joue aussi dans la forme du bâti et le choix des matériaux :
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Limiter les clôtures pleines et les murs imperméables à la faune
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Prévoir des passages à faune intégrés (brèches, haies, murets perméables)
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Intégrer des refuges dans le bâti (nichoirs, cavités, murs en pierre sèche)
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Choisir des matériaux biosourcés, locaux et peu émissifs
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Utiliser le végétal comme élément structurant (haies, bosquets, jardins collectifs…)
4. Co-construire avec les acteurs locaux
Les projets de requalification réussis sont ceux qui mobilisent les parties prenantes :
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Habitants (ateliers participatifs, balades sensibles, chantiers nature)
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Collectivités (PLUi, OAP, Plan climat, ABC, ZAN…)
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Associations de protection de la nature
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Écoles, entreprises, agriculteurs
Inclure les usagers dès le début permet d’ancrer le projet dans le territoire, de mieux identifier les enjeux écologiques et de favoriser la prise en main collective des futurs espaces.
5. Suivre et évaluer les impacts dans le temps
La biodiversité évolue, s’adapte, recolonise… mais a aussi besoin de gestion écologique et de temps long. Prévoyez :
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Des indicateurs de suivi biodiversité (richesse spécifique, surfaces, continuités)
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Un plan de gestion différenciée des espaces verts
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Un dispositif de suivi participatif (observatoires citoyens, sciences participatives)
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Des réajustements réguliers selon les retours de terrain
Biodiversité et requalification foncière : un pari gagnant pour les territoires
Prendre en compte la biodiversité dans les projets de requalification foncière, c’est transformer une contrainte réglementaire en levier d’innovation et de valeur territoriale.
Ces projets deviennent alors plus résilients, plus acceptés, et offrent un meilleur cadre de vie aux usagers. La ville de demain se construira non pas contre le vivant, mais avec lui.
Vous avez un projet de requalification foncière ? Contactez notre bureau d’étude en écologie et biodiversité pour vous accompagner.
En résumé : 6 leviers pour une requalification foncière favorable à la biodiversité
Évaluer la biodiversité existante même sur un site dégradé
Éviter, réduire, compenser selon la séquence ERC
Préserver et restaurer les trames écologiques locales
Intégrer le vivant dans les formes urbaines et le bâti
Mobiliser les parties prenantes dès la conception
Suivre et ajuster dans le temps avec des indicateurs et un plan de gestion